2024년 전세 시장은 여러모로 뜨거운 감자였습니다. 특히 아파트 전세 가격 상승세가 두드러졌는데, 이는 신규 주택 공급 감소와 더불어 빌라 등 비아파트 유형에서 발생한 전세 사기 여파로 아파트 선호 현상이 심화되었기 때문입니다. 실제로 2024년 주택 매매시장에서 아파트가 차지하는 비중이 역대 최고치를 기록할 정도로 아파트 쏠림 현상이 나타났습니다.
그렇다면 2025년은 어떨까요? 다수의 전문가들은 2025년에도 전세 가격 상승세가 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 특히 입주 물량 부족이 예상되는 수도권을 중심으로 상승 압력이 클 것으로 보입니다. 주택산업연구원은 2025년 전국 주택 전세 가격이 평균 1.2% 상승할 것으로 예상했으며, 수도권은 1.9%, 서울은 1.7% 상승을 예측했습니다. KB 부동산 전문가의 62%, 공인중개사의 61% 역시 2025년 전국 주택 전세가격 상승을 전망했습니다.
다만, 상승폭에 대해서는 의견이 다소 엇갈리기도 합니다. 수도권의 경우 부동산 전문가 70%, 공인중개사 68%가 전세가 상승을 예상한 반면, 비수도권은 상승과 하락 전망이 팽팽하게 맞서는 양상을 보였습니다. 이는 지역별 시장 상황이 다르게 전개될 수 있음을 시사합니다.
이러한 전세 가격 상승의 주된 원인 중 하나는 주택 공급 물량 부족입니다. 2025년 아파트 입주 예정 물량은 예년보다 상당히 적을 것으로 예상되며 , 이는 전세 가격에 상방 압력으로 작용할 가능성이 큽니다. 아파트뿐만 아니라 비아파트 공급도 위축되어 전반적인 전세 물량 부족이 우려되는 상황입니다.