정부 정책은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치는 핵심 변수입니다. 2025년 주목해야 할 주요 정책 변화는 다음과 같습니다.
신생아 특례대출 소득 요건 완화
2025년부터 2027년까지 한시적으로 신생아 특례 구입·전세자금 대출의 부부 합산 연소득 요건이 기존 1억 3천만 원에서 2억 5천만 원으로 대폭 완화됩니다. 전세자금 대출 한도는 수도권 5억 원 이하 주택에 대해 최대 3억 원까지 가능합니다. 이는 특정 계층의 전세 수요를 자극할 수 있습니다.
스트레스 DSR 3단계 시행 예고
2025년 7월 스트레스 DSR 3단계 시행이 예고되어 있습니다. 이는 기준 스트레스 금리 100% 가산으로 원리금 부담을 늘리고 대출 한도를 줄여, 주택 시장 유동성을 축소시키고 거래 감소를 유발할 수 있습니다. 이는 전세자금대출을 포함한 전반적인 대출 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
악성 임대인 제재 강화
보증금을 상습적으로 반환하지 않는 악성 임대인의 임대사업자 등록을 말소하고 , 세입자가 계약 전 임대인의 보증사고 이력 등을 확인할 수 있도록 정보 공개를 확대하는 정책이 시행됩니다. 이는 전세 사기 위험을 줄이는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
기타 정책
주택청약종합저축 소득공제 확대, 청년주택드림통장 출시, 인구 감소 지역 주택 구입 시 1주택 혜택 유지 등 다양한 정책들이 전세 시장에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.